Nhà cấp 4 là một loại hình nhà ở rất được ưa chuộng ở nước ta. Vậy nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 có những đặc điểm gì mà lại khiến nhiều gia đình việt ưu tiên lựa chọn. Hãy cùng Munhaus tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Nhà cấp 4 là gì?
Nhà Cấp 4 Là Nhà Như Thế Nào Theo Khái Niệm Truyền Thống?
Nhà cấp 4 được hiểu là nhà có kết cấu chịu lực, được làm từ gỗ hoặc gạch, với thời gian sử dụng trong khoảng 30 năm. Những ngôi nhà cấp 4 thường có tường bao che chắn hoặc các vách tường ngăn làm bằng gạch hay hàng rào cây. Trong đó, hệ thống mái nhà thường có vật liệu là ngói, tấm lợp xi măng tổng hợp hay đơn giản hơn là tre, nứa, rơm,…
Nhà Cấp 4 Là Gì Theo Khái Niệm Ngày Nay?
Hiện nay, nhà cấp 4 được định nghĩa rõ ràng hơn và đã được ban hành cụ thể bằng các văn bản. Vậy theo khái niệm ngày nay, nhà cấp 4 là nhà như thế nào?Theo nghị định số 209.2004.NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là những căn nhà có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc có tổng diện tích sử dụng dưới 1.000m2. Theo khái niệm này, có thể nhận thấy, phần lớn các căn nhà được xây dựng tại Việt Nam đều theo mô hình nhà cấp 4.Tuy nhiên, với thông tư số 03/2016/TT-BXD, theo quy định nhà cấp 4 mới nhất là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng đổ xuống và có diện tích sử dụng nhỏ hơn 1.000m2. Và đây được cho là quy chuẩn chính xác nhất về nhà cấp 4.
Các đặc điểm của nhà cấp 4
Chi phí xây dựng thấp
Chi phí xây nhà cấp 4 thường tiết kiệm hơn so với các loại nhà khác. Tuy nhiên, để có thể vừa xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
Trước hết cần xác định mô hình nhà cấp 4 phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình để từ đó lên bản thiết kế chi tiết. Sau đó lập bảng dự toán kinh phí, nên tham khảo giá cả vật tư trên thị trường một cách cụ thể để có bảng kinh phí dự toán chính xác nhất. Tốt nhất, cần dự trù một khoản để đề phòng chi phí phát sinh khi cần thiết. Sự chuẩn bị đầy đủ sẽ giúp bạn kiểm soát được chi tiêu trong quá trình xây dựng và giúp việc thi công thiết kế đạt hiệu quả hơn.
Thời gian hoàn thành nhanh
Thời gian xây nhà cấp 4 không cố định nhưng nhìn chung kéo dài khoảng từ 3 tháng đổ lại. Thời gian xây dài hay ngắn phụ thuộc vào các yếu tố như diện tích nhà cấp 4, địa điểm xây dựng, cách thiết kế và thời điểm thi công. Để rút ngắn thời gian hoàn thành, bạn có thể cân nhắc lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín Hải Phòng, tăng số lượng công nhân và áp dụng công nghệ hiện đại.
Kỹ thuật xây dựng không phức tạp, kiến trúc đơn giản
Nhà cấp 4 chủ yếu được làm từ những vật liệu xây dựng thông thường nên không đòi hỏi kỹ thuật xây dựng quá cao. Có 4 mẫu thiết kế nhà cấp 4 phổ biến là nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 nông thôn và nhà vườn cấp 4. Đều là những mẫu đơn giản nhưng vẫn rất hiện đại, ấm cúng dành cho những tổ ấm gia đình nhỏ.
Thiết Kế
Nhà cấp 4 có thể thiết kế với nhiều phong cách khác nhau, từ kiến trúc Châu Á hay kiến trúc Châu Âu, kiến trúc cải biến,… Tất cả đều vô cùng đa dạng, hài hòa và thân thiện với nền văn hóa của người Việt Nam.
Vật Liệu Xây Dựng
Đặc điểm về nguyên – vật liệu xây dựng của nhà cấp 4 là như thế nào? Thông thường, các vật liệu này thường không quá cầu kỳ, nhưng vẫn đảm bảo sự an toàn và độ bền sử dụng nhà lên đến gần 30 năm cho người sử dụng. Không những vậy, gia chủ có thể tận dụng tối đa các khối vật liệu khi xây dựng để bổ sung và hoàn thiện các kết cấu ngôi nhà.
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói
Nhà cấp 4 có chi phí xây dựng không nhiều, giao động từ 200 triệu đồng tùy vào diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, nền móng xây dựng và nguyên vật liệu xây dựng. Đây là mức chi phí tương đối thấp và phù hợp với nhiều gia chủ.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết chuẩn nhất
Xác định diện tích nhà cấp 4
Trước khi xây nhà cấp 4 trọn gói, gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng, từ đó tiến hành nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Thông thường, khi thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.
Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4:
- Tầng trệt = 100% giá.
- Tầng có gác lửng = 100% theo giá.
- Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
- Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
- Móng nhà = 1/3 diện tích nhà (cũng có nhiều nhà thầu không tính phần diện tích này vào trong tổng diện tích nhà ở, do đó gia chủ cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu).
- Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
- Mái tôn = Có nhà thầu tính là 1/2 diện tích nhưng cũng có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc mái tôn.
- Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá (thường là 1.3)
Cách tính giá xây nhà cấp 4
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2.
Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói diện tích 100m2:
- Diện tích đất là chiều ngang 5m, chiều dài 20m: 5 x 20 = 100m2
- Giả sử chừa sân trước 3m và sân sau 1m, thì chiều dài còn lại là 16m
- Diện tích xây dựng sẽ là: 5 x 16 = 80m2
- Diện tích tính tiền sẽ là: 80 x 1.3 = 104m2
Trường hợp 1: Tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện
- Đơn giá dao động từ 2,8 – 3,2 triệu/m2
- Chi phí trung bình sẽ là: 3 triệu x 104m2 = 312 triệu
- Đây chỉ là tiền công và tiền vật liệu thô như sắt, đá, thép, cát, điện nước âm,… Không bao gồm vật tư hoàn thiện.
Trường hợp 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4
- Đơn giá dao động từ 4 đến 5 triệu/m2
- Chi phí trung bình là: 4,5 triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là chi phí hoàn thiện tất cả ngôi nhà, chỉ việc dọn vào ở, không bao gồm nội thất.
Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền 1m2 hiện nay?
Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 là tiền công xây dựng 1m2 chưa tính đến chi phí nguyên vật tư, máy móc đã được chủ nhà thầu cung cấp.
Theo khảo sát thực tế, giá nhân công xây nhà cấp 4 chưa chi phí vật tư thường dao động từ 700.000 – 900.000VNĐ/m2. Đây là hình thức thuê thợ, chủ đầu tư phải tốn thêm các chi phí khác như vật tư, máy móc, vệ sinh,…
Khi gia chủ lựa chọn phương án xây dựng thuê nhân công thì cần phải tính toán chi phí kỹ lưỡng. Đồng thời lên kế hoạch tham khảo bảng giá nguyên vật liệu xây dựng để tìm được cơ sở cung cấp vật liệu với giá thành tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Qua bài trên, Xây dựng Munhaus tin rằng các bạn đã có thể có được những thông tin tham khảo thêm về giá xây nhà cấp 4. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4, có thể tham khảo thêm về các mẫu nhà cấp 4 đẹp của chúng tôi.
