Ở các thành phố lớn, nhà ống 3 tầng là lựa chọn xây dựng hàng đầu do sở hữu nhiều ưu điểm về công năng, có thể ở được từ 5-6 người trên một khu đất không quá rộng rãi. Dưới đây Munhaus sẽ điểm qua những mẫu nhà 3 tầng đẹp và hiện đại cũng như chi phí xây nhà 3 tầng, gia chủ có thể tham khảo và lên kế hoạch xây dựng cho mình.
1. Các mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại đang được ưa chuộng
Nhà 3 tầng sở hữu nhiều ưu điểm như:
Ưu điểm
- Nhà phố cao 3 tầng phù hợp với diện tích đất ở các khu phố, đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn.
- Nhà phố 3 tầng có thiết kế đơn giản, bởi vậy không mất nhiều thời gian để xây dựng. Quá trình thi công diễn ra nhanh chóng hơn, Chủ nhân không phải chờ đợi quá lâu.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng: Nhà phố 3 tầng không quá cầu kỳ, vì thế không chỉ tiết kiệm được thời gian xây dựng, còn giúp giảm được chi phí nhân công, chi phí nguyên liệu so với nhà biệt thự.
Nhược điểm
- Nhà phố 3 tầng chỉ phù hợp với những gia đình có 5-6 thành viên. Tức gia đình có vợ chồng và 3 đứa con. Nếu gia đình có ông bà cùng sinh sống thì lại khá bất tiện. Hoặc khi có khách đến chơi nhà mà ở qua đêm sẽ không có nơi phù hợp cho khách.
- Nhà phố 3 tầng thường không thể mở được cửa sổ ở hai bên vì cả hai bên đề sát với tường của nhà hàng xóm. Cho nên nhà phố thường bí bách và thiếu ánh sáng. Việc thiết kế và bố trí các khu vực chức năng trong ngôi nhà ống 3 tầng này cũng trở nên khó khăn hơn.
1.1 Mẫu nhà 3 tầng hiện đại
Nhà 3 tầng phong cách hiện đại là lựa chọn hàng đầu trong các mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp. Phong cách thiết kế hiện đại phù hợp với nhiều mức đầu tư khác nhau, đây là mẫu nhà 3 tầng không khó thi công với thời gian thi công nhanh chóng.
1.2 Mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản
Tổng hợp những mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản, phù hợp với đa dạng nhu cầu về công năng, diện tích mặt tiền 4m, 5m, 6m, 7m, và đa dạng về chi phí xây nhà 3 tầng.
1.3 Mẫu nhà 3 tầng mái thái
Hiện nay, những căn nhà 3 tầng mái thái đang ngày càng được yêu thích vì kiến trúc mái thái phù hợp với nhiều phong cách thiết kế khác nhau từ hiện đại, cổ điển, đến tân cổ điển hay các xu hướng kiến trúc mới.
1.4 Mẫu nhà chữ L 3 tầng đẹp ở nông thôn
Như tên gọi, nhà chữ L 3 tầng là căn nhà được xây dựng theo hình dáng giống chữ L khi nhìn từ trên cao. Điều đặc biệt của nhà chữ L là nó thường được thiết kế với hai cánh hoặc hình dáng bằng hai khối xây dựng góc vuông hoặc góc nhọn nối với nhau để tạo thành hình dáng chữ L.
2. Các tính chi phí xây nhà 3 tầng
Đầu tiên, để tính được chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói là bao nhiêu, gia chủ cần phải lưu ý về cách tính giá xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hải Phòng. Hiên nay trên thị trường có hai cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đó là:
- Tính chi phí xây nhà 3 tầng qua bóc tách từng hạng mục thi công: Đây là phương pháp đòi hỏi kinh nghiệm và sự tính toán tỉ mỉ để có thể đưa ra được một bản dự toán chính xác. Theo đó, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ bóc tách khối lượng từng hạng mục thi công từ đó xác định các chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc…
- Tính giá xây nhà 3 tầng theo diện tích xây dựng: Cách tính giá xây dựng này được hầu hết các công ty xây dựng, nhà thầu áp dụng phổ biến cho những công trình nhà ở dân dụng. Với cách tính này thì chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng sẽ cho ra chi phí của toàn bộ công trình.
2.1 Các tính diện tích xây nhà 3 tầng
Tùy theo diện tích và quy mô của công trình sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình dựa trên hệ số áp dụng khi xây nhà trọn gói dưới đây.
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (sân thượng không có mái che, sân phơi,…) | 70% diện tích |
| Sân trước có diện tích <= 12 m2 | 80% diện tích |
| Sân trước có diện tích > 12 m2 (Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Sân sau (Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <=8 m2 | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn -Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt -Bao gồm khung kèo và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 | 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT -Bao gồm hệ ritô và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 | 100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
2.2 Đơn giá xây nhà 3 tầng
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện : 3.800.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2
Đơn giá sẽ thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ Munhaus để cập nhật đơn giá chính xác nhất!
2.3 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng tại Hải Phòng
Để tính chi phí xây nhà 3 tầng, ta cần xác định tổng diện tích cần xây dựng và áp dụng đơn giá xây theo m2. Công thức tính chi phí là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây/m2
Tổng diện tích xây bao gồm diện tích sàn các tầng, diện tích móng, mái, và các hạng mục khác.
2.4 Ví dụ minh họa dự toán chi phí xây nhà 3 tầng
Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:
- Diện tích xây dựng: 5 x 16m
- Quy mô: 3 tầng
- Sử dụng móng đơn
- Mái lợp tôn.
Khi đó chi phí xây dựng nhà 3 tầng tạm tính của anh chị là:
Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích sàn lầu 2 Diện tích mái
Trong đó:
- Diện Tích Xây Dựng = (5x16x0,4) + (5×16) + (5×16) + (5×16) + (5x16x0,3) = 296 m2
- Đơn giá xây thô nhà 3 tầng (bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện hiện nay dao động từ khoảng 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
- Giá hoàn thiện nhà 3 tầng (không tính phần móng nhà) từ 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Đơn giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
Như vậy với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 3 tầng rơi vào khoảng 1.687.200.000 – 2.101.600.000 VNĐ.
2.5 Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Ví dụ, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2, quy mô 3 tầng, sử dụng móng băng, mái ngói vì kèo sắt, khi đó, đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói tạm tính sẽ là:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích sàn lầu 2 + Diện tích mái
Diện tích xây dựng = (80×0,5) + 80 + 80 + 80 + (80×0,7) = 336 m2
Như vậy với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 sẽ rơi vào khuảng từ 2.049.600.000 đến 2.452.800.000 VNĐ/m2
2.6 Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền còn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia chủ như thế nào, từ đó sẽ tính toán được tổng diện tích xây dựng hoặc bóc tách được khối lượng của từng hạng mục thi công. Từ những giá trị ban đầu đó, gia chủ chỉ cần nhân với đơn giá thi công trọn gói hoặc nhờ đơn vị xây nhà trọn gói báo giá tổng chi phí dựa trên khối lượng đã bóc tách.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà 3 tầng 100m2 mà băn khoăn không biết chi phí rơi vào khuảng bao nhiêu, hãy liên hệ ngay với Munhaus để được tư vấn và báo giá trọn gói.
Xem thêm: Quy trình xây nhà hoàn thiện từ móng đến mái đầy đủ 2024
3. Lưu ý khi thiết kế xây nhà ống 3 tầng
Những lưu ý gia chủ có thể tham khảo khi lên kế hoạch chuẩn bị xây nhà ống 3 tầng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
3.1 Lựa chọn phong cách thiết kế nhà 3 tầng
Lựa chọn cho bản thân một phong cách thiết kế nhà 3 tầng phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ cá nhân. Có rất nhiều phong cách thiết kế cho bạn lựa chọn như:
- Phong cách sang trọng – Luxury Style
- Phong cách hiện đại – Modern Style
- Phong cách tối giản – Minimalism Style
- Phong cách Bắc Âu – Scandinavian Style
- Phong cách Rustic Style
- Phong cách Retro
- Phong cách nhiệt đới – Tropical Style
- Phong cách Đông Dương – Indochine Style
- Phong cách Nhật Bản – Japandi Style
- Phong cách công nghiệp – Industrial Style
- Phong cách Wabi Sabi
- Phong cách lãng mạn – Romaticism Style
- Phong cách Eco
- Phong cách Loft
3.2 Thiết kế chuẩn phong thủy
Phong thủy là một yếu tố quan trọng khi thiết kế và xây dựng nhà ở. Gia chủ trước khi xây nhà 3 tầng nên xác định hướng đón tài lộc, may mắn, vạn sự hanh thông, làm ăn phát đạt phù hợp với bản mệnh của mình. Gia chủ có thể nhờ đến những chuyên gia về phong thủy hoặc tìm đến những dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm để đảm bảo phong thủy khi xây nhà 3 tầng.
3.3 Hệ cổng, cửa phù hợp với phong cách ngôi nhà
Cổng cửa được xem là bộ mặt của ngôi nhà, nơi mà mọi người sẽ nhìn vào đầu tiên. Chính vì thế, khi lựa chọn hệ cổng cửa cho nhà 3 tầng sao cho phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể của ngôi nhà.
3.4 Tìm kiếm nhà thầu thi công nhà 3 tầng uy tín và chất lượng
Khi lựa chọn được một nhà thầu thi công xây nhà 3 tầng trọn gói, gia chủ sẽ có được một giải pháp xây nhà 3 tầng đảm bảo chất lượng ngoài ra còn được chia sẻ những kinh nghiệm khi xây nhà đảm bảo tiết kiệm tối đa chi phí.
Một nhà thầu uy tín, nhiều năm kinh nghiệm không chỉ có cho mình một đội ngũ thi công chuyên nghiệp mà còn có thể cung ứng vật tư với giá thành rẻ khi xây nhà 3 tầng trọn gói.
4. Đơn vị xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hải Phòng
Việc sở hữu cho mình một đơn vị xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hải Phòng không chi giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí mà còn đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công xây nhà trọn gói tại Hải Phòng, Munhaus tự hào là đơn vị trọn gói, uy tín, chất lượng. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng những công trình nhà ống 3 tầng hoàn hảo với chi phí tối ưu.
Munhaus – Công ty cổ phần Kiến trúc và Nội thất Munhaus
- Trụ sở chính Hà Nội: Số 6, ngách 460/44 Khương Đình, Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
- Chi nhánh Hải Phòng: Lô B6 01 KĐT Hoàng Huy Mall, Kênh Dương, Lê Chân, Hải Phòng
- Hotline: 0876 02 8866
- Email: cskh.munhaus@gmail.com
- Website: www.munhaus.vn
- Fanpage: https://www.facebook.com/Munhaus.vn
