30+ mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại và chi phí xây nhà 3 tầng

Theo dõi Munhaus qua Google New
5/5 - (1 bình chọn)

Ở các thành phố lớn, nhà ống 3 tầng là lựa chọn xây dựng hàng đầu do sở hữu nhiều ưu điểm về công năng, có thể ở được từ 5-6 người trên một khu đất không quá rộng rãi. Dưới đây Munhaus sẽ điểm qua những mẫu nhà 3 tầng đẹp và hiện đại cũng như chi phí xây nhà 3 tầng, gia chủ có thể tham khảo và lên kế hoạch xây dựng cho mình.

1. Các mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại đang được ưa chuộng

Nhà 3 tầng sở hữu nhiều ưu điểm như:

Ưu điểm

  • Nhà phố cao 3 tầng phù hợp với diện tích đất ở các khu phố, đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn.
  • Nhà phố 3 tầng có thiết kế đơn giản, bởi vậy không mất nhiều thời gian để xây dựng. Quá trình thi công diễn ra nhanh chóng hơn, Chủ nhân không phải chờ đợi quá lâu.
  • Tiết kiệm chi phí xây dựng: Nhà phố 3 tầng không quá cầu kỳ, vì thế không chỉ tiết kiệm được thời gian xây dựng, còn giúp giảm được chi phí nhân công, chi phí nguyên liệu so với nhà biệt thự.

Nhược điểm

  • Nhà phố 3 tầng chỉ phù hợp với những gia đình có 5-6 thành viên. Tức gia đình có vợ chồng và 3 đứa con. Nếu gia đình có ông bà cùng sinh sống thì lại khá bất tiện. Hoặc khi có khách đến chơi nhà mà ở qua đêm sẽ không có nơi phù hợp cho khách.
  • Nhà phố 3 tầng thường không thể mở được cửa sổ ở hai bên vì cả hai bên đề sát với tường của nhà hàng xóm. Cho nên nhà phố thường bí bách và thiếu ánh sáng. Việc thiết kế và bố trí các khu vực chức năng trong ngôi nhà ống 3 tầng này cũng trở nên khó khăn hơn. 

1.1 Mẫu nhà 3 tầng hiện đại

Nhà 3 tầng phong cách hiện đại là lựa chọn hàng đầu trong các mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp. Phong cách thiết kế hiện đại phù hợp với nhiều mức đầu tư khác nhau, đây là mẫu nhà 3 tầng không khó thi công với thời gian thi công nhanh chóng.

Thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại
Thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại
Nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền hiện đại
Nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền hiện đại
Mẫu thiết kế mặt tiền nhà phố 3 tầng hiện đại
Mẫu thiết kế mặt tiền nhà phố 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại đơn giản
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại đơn giản
Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp
Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp

1.2 Mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản

Tổng hợp những mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản, phù hợp với đa dạng nhu cầu về công năng, diện tích mặt tiền 4m, 5m, 6m, 7m, và đa dạng về chi phí xây nhà 3 tầng.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng đơn giản
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng đơn giản
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đơn giản
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng với mặt tiền rộng
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng với khuảng sân nhỏ trước nhà
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng với khuảng sân nhỏ trước nhà

1.3 Mẫu nhà 3 tầng mái thái

Hiện nay, những căn nhà 3 tầng mái thái đang ngày càng được yêu thích vì kiến trúc mái thái phù hợp với nhiều phong cách thiết kế khác nhau từ hiện đại, cổ điển, đến tân cổ điển hay các xu hướng kiến trúc mới.

Mẫu nhà 3 tầng mái thái
Mẫu nhà 3 tầng mái thái
Nhà 3 tầng mái thái sở hữu nhiều ưu điểm
Nhà 3 tầng mái thái hiện đại
Nhà 3 tầng mái thái là loại hình thiết kế được ưa chuộng hiện nay
Thiết kế nhà phố 3 tầng mái thái
Phong cách thiết kế nhà 3 tầng mái Thái
Nhà 3 tầng mái thái là mẫu nhà được ưa chuộng
Nhà 3 tầng mái Thái phù hợp với đa dạng phong cách thiết kế
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng mái Thái
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng mái Thái
Mẫu nhà 3 tầng mái Thái hiện đại
Nhà phố 3 tầng mái Thái nổi bật
Thiết kế nhà phố 3 tầng với mái Thái
Thiết kế nhà phố 3 tầng với mái Thái
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái Thái đang được ưa chuộng
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái Thái đang được ưa chuộng
Nhà 3 tầng mái Thái
Nhà 3 tầng mái Thái phù hợp với nhiều mức đầu tư khác nhau
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái Thái
Mẫu nhà 3 tầng mái Thái sang trọng
Mẫu nhà 3 tầng mái Thái đẹp
Mẫu nhà 3 tầng mái Thái đẹp

1.4 Mẫu nhà chữ L 3 tầng đẹp ở nông thôn

Như tên gọi, nhà chữ L 3 tầng là căn nhà được xây dựng theo hình dáng giống chữ L khi nhìn từ trên cao. Điều đặc biệt của nhà chữ L là nó thường được thiết kế với hai cánh hoặc hình dáng bằng hai khối xây dựng góc vuông hoặc góc nhọn nối với nhau để tạo thành hình dáng chữ L.

Mẫu thiết kế nhà chữ L 3 tầng đẹp
Mẫu thiết kế nhà chữ L 3 tầng đẹp
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái lệch
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái lệch
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng chữ L
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng chữ L
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng chữ L
Mẫu nhà 3 tầng chữ L Sang trọng
Mẫu thiết kế nhà phố chữ L
Nhà chữ L linh hoạt trên nhiều địa thế đất khác nhau
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng chữ L
Tận dụng góc khuyết của ngôi nhà để tạo ra sân chơi cho gia đình
Mẫu thiết kế nhà chữ L cho nhà phố 3 tầng
Nhà phố 3 tầng chữ L rộng rãi
Tận dụng mọi ngóc ngác của khu đất khi xây nhà 3 tầng chữ L
Mẫu biệt thự 3 tầng chữ L kiểu Pháp
Mẫu biệt thự 3 tầng chữ L kiểu Pháp

2. Các tính chi phí xây nhà 3 tầng

Đầu tiên, để tính được chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói là bao nhiêu, gia chủ cần phải lưu ý về cách tính giá xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hải Phòng. Hiên nay trên thị trường có hai cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đó là:

  • Tính chi phí xây nhà 3 tầng qua bóc tách từng hạng mục thi công: Đây là phương pháp đòi hỏi kinh nghiệm và sự tính toán tỉ mỉ để có thể đưa ra được một bản dự toán chính xác. Theo đó, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ bóc tách khối lượng từng hạng mục thi công từ đó xác định các chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc…
  • Tính giá xây nhà 3 tầng theo diện tích xây dựng: Cách tính giá xây dựng này được hầu hết các công ty xây dựng, nhà thầu áp dụng phổ biến cho những công trình nhà ở dân dụng. Với cách tính này thì chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng sẽ cho ra chi phí của toàn bộ công trình.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

2.1 Các tính diện tích xây nhà 3 tầng

Tùy theo diện tích và quy mô của công trình sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình dựa trên hệ số áp dụng khi xây nhà trọn gói dưới đây.

KHU VỰC THI CÔNGHỆ SỐ TÍNH
Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code vỉa hè150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng50% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn40% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng bè80% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che
(Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che)
100% diện tích
Phần diện tích không có mái che
(sân thượng không có mái che, sân phơi,…)
70% diện tích
Sân trước có diện tích <= 12 m280% diện tích
Sân trước có diện tích > 12 m2
(Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính)
70% diện tích
Sân sau
(Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính)
70% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <=8 m2100% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m250% diện tích
Mái bê tông cốt thép50% diện tích
Mái tôn
-Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
30% diện tích
Mái ngói kèo sắt
-Bao gồm khung kèo và ngói lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
70% diện tích
Mái ngói BTCT
-Bao gồm hệ ritô và ngói lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
100% diện tích
Khu vực cầu thang100% diện tích

2.2 Đơn giá xây nhà 3 tầng

  • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện : 3.800.000 đ/m2
  • Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2

Đơn giá sẽ thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ Munhaus để cập nhật đơn giá chính xác nhất!

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói

2.3 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng tại Hải Phòng

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng, ta cần xác định tổng diện tích cần xây dựng và áp dụng đơn giá xây theo m2. Công thức tính chi phí là:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây/m2

Tổng diện tích xây bao gồm diện tích sàn các tầng, diện tích móng, mái, và các hạng mục khác.

2.4 Ví dụ minh họa dự toán chi phí xây nhà 3 tầng

Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:

  • Diện tích xây dựng: 5 x 16m
  • Quy mô: 3 tầng
  • Sử dụng móng đơn
  • Mái lợp tôn.

Khi đó chi phí xây dựng nhà 3 tầng tạm tính của anh chị là:

Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích sàn lầu 2 Diện tích mái

Trong đó:

  • Diện Tích Xây Dựng = (5x16x0,4) + (5×16) + (5×16) + (5×16) + (5x16x0,3) = 296 m2
  • Đơn giá xây thô nhà 3 tầng (bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện hiện nay dao động từ khoảng 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
  • Giá hoàn thiện nhà 3 tầng (không tính phần móng nhà) từ 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Đơn giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

Như vậy với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 3 tầng rơi vào khoảng 1.687.200.000 – 2.101.600.000 VNĐ.

2.5 Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Ví dụ, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2, quy mô 3 tầng, sử dụng móng băng, mái ngói vì kèo sắt, khi đó, đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói tạm tính sẽ là:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích sàn lầu 2 + Diện tích mái

Diện tích xây dựng = (80×0,5) + 80 + 80 + 80 + (80×0,7) = 336 m2

Như vậy với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 sẽ rơi vào khuảng từ 2.049.600.000 đến 2.452.800.000 VNĐ/m2

2.6 Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền còn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia chủ như thế nào, từ đó sẽ tính toán được tổng diện tích xây dựng hoặc bóc tách được khối lượng của từng hạng mục thi công. Từ những giá trị ban đầu đó, gia chủ chỉ cần nhân với đơn giá thi công trọn gói hoặc nhờ đơn vị xây nhà trọn gói báo giá tổng chi phí dựa trên khối lượng đã bóc tách.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà 3 tầng 100m2 mà băn khoăn không biết chi phí rơi vào khuảng bao nhiêu, hãy liên hệ ngay với Munhaus để được tư vấn và báo giá trọn gói.

Xem thêm: Quy trình xây nhà hoàn thiện từ móng đến mái đầy đủ 2024

3. Lưu ý khi thiết kế xây nhà ống 3 tầng

Những lưu ý gia chủ có thể tham khảo khi lên kế hoạch chuẩn bị xây nhà ống 3 tầng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

3.1 Lựa chọn phong cách thiết kế nhà 3 tầng

Lựa chọn cho bản thân một phong cách thiết kế nhà 3 tầng phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ cá nhân. Có rất nhiều phong cách thiết kế cho bạn lựa chọn như:

  • Phong cách sang trọng – Luxury Style
  • Phong cách hiện đại – Modern Style
  • Phong cách tối giản – Minimalism Style
  • Phong cách Bắc Âu – Scandinavian Style
  • Phong cách Rustic Style
  • Phong cách Retro
  • Phong cách nhiệt đới – Tropical Style
  • Phong cách Đông Dương – Indochine Style
  • Phong cách Nhật Bản – Japandi Style
  • Phong cách công nghiệp – Industrial Style
  • Phong cách Wabi Sabi
  • Phong cách lãng mạn – Romaticism Style
  • Phong cách Eco
  • Phong cách Loft

3.2 Thiết kế chuẩn phong thủy

Phong thủy là một yếu tố quan trọng khi thiết kế và xây dựng nhà ở. Gia chủ trước khi xây nhà 3 tầng nên xác định hướng đón tài lộc, may mắn, vạn sự hanh thông, làm ăn phát đạt phù hợp với bản mệnh của mình. Gia chủ có thể nhờ đến những chuyên gia về phong thủy hoặc tìm đến những dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm để đảm bảo phong thủy khi xây nhà 3 tầng.

Phong thủy trong xây dựng
Ứng dụng phong thủy trong thiết kế và xây dựng

3.3 Hệ cổng, cửa phù hợp với phong cách ngôi nhà

Cổng cửa được xem là bộ mặt của ngôi nhà, nơi mà mọi người sẽ nhìn vào đầu tiên. Chính vì thế, khi lựa chọn hệ cổng cửa cho nhà 3 tầng sao cho phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể của ngôi nhà.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp
Xây nhà phố 3 tầng đẹp, sang trọng

3.4 Tìm kiếm nhà thầu thi công nhà 3 tầng uy tín và chất lượng

Khi lựa chọn được một nhà thầu thi công xây nhà 3 tầng trọn gói, gia chủ sẽ có được một giải pháp xây nhà 3 tầng đảm bảo chất lượng ngoài ra còn được chia sẻ những kinh nghiệm khi xây nhà đảm bảo tiết kiệm tối đa chi phí.

Một nhà thầu uy tín, nhiều năm kinh nghiệm không chỉ có cho mình một đội ngũ thi công chuyên nghiệp mà còn có thể cung ứng vật tư với giá thành rẻ khi xây nhà 3 tầng trọn gói.

4. Đơn vị xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hải Phòng

Việc sở hữu cho mình một đơn vị xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hải Phòng không chi giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí mà còn đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công xây nhà trọn gói tại Hải Phòng, Munhaus tự hào là đơn vị trọn gói, uy tín, chất lượng. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng những công trình nhà ống 3 tầng hoàn hảo với chi phí tối ưu.

Munhaus – Công ty cổ phần Kiến trúc và Nội thất Munhaus

HOTLINE TƯ VẤN

ĐẶT LỊCH TƯ VẤN

BÀI VIẾT KHÁC

Thương hiệu Munhaus được sáng lập bởi Nhà thiết kế Nguyễn Duy Hải với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình. 

Bằng nền tảng kiến thức vững chắc, gu thẩm mỹ và kinh nghiệm thi công được trau dồi qua các công trình. Trung thực, kiên nhẫn và đổi mới là điều Munhaus mang đến cho từng khách hàng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0969 68 3889